СТАТЬЯ Экспертиза ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА. Статья Красавина А.Н.

Экспертиза фундамента

 

– достаточно распространённая и востребованная строительно-техническая экспертиза, результаты которой в значительной мере влияют на принятие важных и принципиальных решений в отношении объекта недвижимости и его будущего.

Проведение экспертизы фундамента неизбежно связано со значительным количеством трудностей, которые в обязательном порядке необходимо преодолеть для получения максимально расширенных и объективных данных. Среди таких трудностей – минимальная визуальная доступность исследуемых поверхностей, в связи с чем, появляется необходимость выполнения шурфов и штроб. В обычных условиях выполнение шурфов и штроб производят представители Заказчика экспертизы (строительные организации, которые ведут или собираются проводить строительные работы на исследуемом экспертом объекте), т.к. экспертная организация зачастую не обладает инструментом и оборудованием строительного назначения, достаточной для этих целей мощности. Среди трудностей следует отметить и такую, как значительное заглубление фундаментов не только в многоэтажном, но и в малоэтажном (дачном) строительстве.

Основными параметрами, которые исследуются экспертом на объектах новостроя, являются параметры правильности исполнения проектных решений и требований нормативной документации по подготовке основания, водоотведению и водопонижению, гидроизоляции, соответствии применённых материалов, армированию и бетонированию.

Основными параметрами, которые исследуются экспертом на объектах старинной постройки, это материал из которого выполнен фундамент и его фактическое состояние на момент обследования; предположение о негативных воздействиях, которым подвергся фундамент в период его эксплуатации и возможные последствия от этого воздействия.

Основными воздействиями на старинные фундаменты можно считать близость новостроек со значительным заглублением фундаментов, подвижки грунтов, вибрационные техногенные, а так же изменение уровня залегания грунтовых вод и агрессивность грунтовых вод. Исследованием воздействий в период проведения обычного экспертного исследования эксперт не занимается, т.к. это продолжительный процесс, который не укладывается в рамки обычной экспертизы и не соответсвует поставленным перед экспертом задачам, но фиксация последствий от воздействий входят в компетенцию эксперта.

Примером экспертной деятельности в работе с воздействиями на фундамент может являться работа, проводимая экспертом по мониторингу последствий от вышеперечисленных воздействий за определённый период времени (не менее полугода). Таким примером может быть мониторинг состояния фундамента существующего здания рядом с новостройкой, а именно – эксперт фиксирует состояние фундамента существующего дома (домов) в ближнем периметре к начинающейся стройке и контролирует его в течение всего периода строительства, таким образом у Заказчика появляется перечень зафиксированных изменений произошедших в период строительства под воздействиями, которые оказывает новая стройка на существующие фундаменты ранее построенных зданий, через грунтовые и водоносные слои. При условии, что в период строительства на исследуемый фундамент не оказывалось иного воздействия, такого, как например капитальный ремонт самого здания, фундамент которого исследуется (мониторится), то с высокой степенью вероятности можно утверждать, что устранение результатов воздействия необходимо возложить на компанию, производящую строительство.

Главной задачей при проведении экспертного исследования является обнаружение и фиксация дефектов и повреждений, а так же отклонений от требований проектной и нормативной документации. При проведении экспертного исследования, каждый эксперт руководствуется собственной методикой проведения работ, куда входят как общие, так и обязательные вопросы которые раскрываются экспертом в ходе проведения экспертизы каждого обследуемого фундамента. При проведении работ каждый эксперт выполняет свою работу исходя из обязательной и принципиальной задачи максимально широко и достоверно раскрыть поставленные к проведению экспертизы вопросы.

Для информации всех Заказчиков всех видов экспертиз хочется отметить значимый факт – в нашей организации каждый эксперт внятно понимает степень своей уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, поэтому не стоит надеяться, что в Заключениях наших экспертов появится информация или данные не соответствующие действительности, искажённые результаты исследований или заведомая ложь.

 

В каких случаях проводится экспертиза фундаментов?

Экспертиза фундаментов проводится в случаях:

  1. При необходимости проведения работ по реконструкции зданий;
  2. При желании поставить на существующий фундамент новый дом либо увеличить этажность существующего дома;
  3. При необходимости понимания состояния фундамента при покупке дома;
  4. При остановке производства строительно-монтажных работ на срок более трёх лет и при не выполнении консервации конструкций фундамента (в том числе, если у фундамента выполнена обратная отсыпка и сам фундамент является заглублённой неотъемлемой частью объекта, не завершённого строительством), до возобновления строительно-монтажных работ;
  5. При появлении трещин и деформаций на наружной или внутренней поверхностях фундамента или цоколя здания, образовавшихся без видимых причин;
  6. При появлении трещин и деформаций видимых на стенах дома;
  7. При завершении работ по монтажу фундамента, до выполнения гидроизоляции обратной засыпки (промежуточная приёмка);
  8. При появлении воды в подвалах и цокольных этажах;
  9. При появлении плесени и грибка в подвалах и цокольных этажах;
  10. При растрескивании отделочного покрытия стен и пола в подвалах и цокольных этажах;
  11. При поднятии конструкции полов в подвалах и цокольных этажах;
  12. При приёмке жилых площадей в новостройках, в том числе в рамках комплексной экспертизы готовности жилой площади (таунхаусов, домов) к сдаче и её соответствии договорным и нормативным требованиям; при приёмке-передаче жилых площадей Подрядчиком Заказчику;
  13. При проведении Комендантской приёмки завершённых строительством объектов;
  14. При необходимости определения и фиксации строительных дефектов в период производства строительно-монтажных и монолитных работ и прочие причины, которые Заказчик самостоятельно определить не может, либо просто не может убедить подрядчиков, в том, что они недоброкачественно выполняют принятые на себя обязательства, исполняемые за средства Заказчика;
  15. При необходимости проверки соответствия применяемых строительных материалов требованиям проекта и нормативной документации и нежелании заключать договор на ведение технического надзора за производством СМР (строительно-монтажных работ);
  16. При необходимости проверки правильности выполнения работ по монтажу конструкций и элементов фундамента и нежелании заключать договор на ведение технического надзора за производством СМР (строительно-монтажных работ);
  17. При обычном любопытстве Заказчика и других случаях по желанию Заказчика.

 

Объектами исследования являются:

Фундамент, обозначенный в задании на проведение экспертизы и элементы и конструкции, находящихся в непосредственном контакте с фундаментом.

 

Что получает Заказчик по результатам проведения экспертизы?

По результатам проведения экспертизы фундамента Заказчик получает Заключение Эксперта в одном или нескольких альбомах с описанием обнаруженных дефектов и их визуализацией, протоколы проведения испытаний, ответы на поставленные перед экспертом вопросы, в том числе рекомендации, если необходимость получения рекомендаций сформулирована в поставленных перед экспертом вопросах (содержание Заключения Эксперта см. ниже в настоящей статье). Полученное Заключение позволяет Заказчику: во первых понять количество и критичность дефектов, а так же степень безопасности элементов конструкций и фундамента вцелом для эксплуатации, во вторых определить ответственных за появление дефектов (проектировщики, производители одного или нескольких видов работ или кто либо ещё), в третьих определиться с действиями по устранению дефектов, а так же возможность устранения дефектов без полного демонтажа исследуемых конструкций, возможные варианты устранения дефектов.

 

Что может добиться Заказчик по результатам проведения экспертизы?

По результатам проведения экспертизы заказчик может добиться от виновных в появлении дефектов исправления выполненных дефектов – при согласии виновной стороны в досудебном порядке, при несогласии по решению суда. Следует так же отметить, что экспертом не определяется степень виновности, степень виновности устанавливает суд, эксперт не определяет ущерб, эксперт может определить лишь объём средств необходимых для устранения обнаруженных дефектов. В своей работе Эксперт описывает дефекты, указывает какие проектные и нормативные решения и рекомендации выполнены с отклонениями, фиксирует, оформляет и результат передаёт Заказчику и лишь Заказчик решает, что ему делать с Заключением Эксперта – давать ли на ознакомление лицу выполнившему работу с дефектами или сразу подавать в суд с требованием устранить обнаруженные дефекты, а может Заказчик своими силами устранит дефекты и не будет искать виновных и тратить на это своё драгоценное время и силы.

 

Какова стоимость проведения экспертизы фундамента?

Стоимость проведения экспертизы фундамента в первую очередь зависит от площади застройки и удалённости от МКАД, а так же от сложности поставленных перед Экспертом вопросов, объёма требуемых дополнительных измерений и испытаний, потребности в устройствах и механизмах и иных факторов и обстоятельств.

Базовая стоимость экспертизы фундамента равна 35 000 рублей ( до 50 кв.м., в Москве, стоимость указана без учёта скидок при увеличении квадратуры и  наценок на удалённость от МКАД). Определить реальную стоимость экспертизы возможно использовав Вариационные расчётные таблицы, размещённые на сайте в верхнем меню под кнопкой «Прайс-лист». Расчётная таблица по экспертизе фундаментов располагается под номером 10. Для работы с таблицей необходимо знать площадь застройки и удалённость от МКАД (при удалённости более 250 км. к стоимости необходимо прибавить дополнительные транспортные расходы и проживание эксперта поблизости от объекта проведения экспертизы – это определяется при согласовании стоимости по телефону или при переписке по электронной почте).

 

Какие испытания проводятся экспертом при проведении экспертизы?

При проведении экспертизы фундамента (сборный или монолитный железобетон) эксперт выполняет: 2-3 отрыва со скалыванием, 5-10 мест испытывается поверхностная прочность бетона, 5-10 мест смотрится армирование (вертикальное и горизонтальное, продольное и поперечное) – толщина защитного слоя арматуры, диаметр (для замера диаметров арматуры выполняется штробление участков поверхности фундамента). Данные цифры приблизительны т.к. вид, потребность и количество необходимых испытаний определяются лично экспертом при выполнении экспертного исследования и зависят от условий проведения экспертизы и типа исследуемого фундамента.

 

Какой срок выполнения экспертизы?

Срок проведения экспертизы зависит от размеров исследуемого объекта, условий проведения экспертизы, количества испытаний, количества работающих экспертов и других показателей. Обычная Экспертиза фундамента, как правило, выполняется в течение 10-12 дней (базовый срок, так называемый «ОТ…»). Как правило, экспертом выполняется один выезд на объект, а в остальное время выполняется формирование Заключения, проверка Директором или Главным инженером, редактирование, распечатка, брошюрование, подписание и как итог – сдача Заказчику. В отдельных случаях (при 100% предоплате) Заключение в электронном виде без фотоматериалов направляется на ознакомление Заказчику и если, по мнению Заказчика, все вопросы поставленные перед экспертом раскрыты внятно и в достаточном объёме, выполняется процедура внутреннего контроля качества Заключения, оформление, распечатка, брошюрование, подписание и как итог – сдача Заказчику.

 

Возможно ли с полученным Заключением обратиться в суд?

Да, если не удалось урегулировать разногласия сторон в досудебном порядке. При этом хочется отметить, что форма, по которой составляются наши Заключения, соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению Заключений Эксперта выполненным по определению Суда.

 

Происходит ли увеличение стоимости экспертизы, если она проводится по определению Суда?

Нет, увеличения стоимости не происходит. Связано это с тем, что, как для суда, так и не для суда Экспертом проводится одна и та же работа, а принцип формирования и  оформления Заключения Эксперта, в нашей организации, унифицирован по требованиям, предъявляемым к судебным строительно-техническим Заключениям эксперта. Следует отметить, что работа эксперта в суде оплачивается отдельно по количеству заседаний.

 

Состав, содержание и наполнение Заключения Эксперта.

Заключение Эксперта содержит следующие разделы:

  1. Обложка,
  2. Титульный лист,
  3. Оглавление (альбома),
  4. Основание для производства экспертного исследования,
  5. Общие данные исполнителя (Реквизиты экспертной организации, а так же данные непосредственного исполнителя – Ф.И.О. эксперта, образование, специальность, стаж работы),
  6. Общие положения (таблица),
  7. Вопросы, поставленные перед экспертом (полная формулировка),
  8. Объекты исследований и материалы, предоставленные для проведения экспертного исследования (перечень),
  9. Нормативные источники, документы,  литература, материалы и объекты исследований использованные экспертом при проведении натурных исследований и составлении Заключения (перечень),
  10. Содержание и результаты исследований – описание действий эксперта и его  умозаключений, ссылки на нормативную документацию с цитатами, описание производимых расчётов, описание обнаруженных дефектов со ссылками на место визуализации (фото либо таблица приложений), предварительные выводы по каждому из исследуемых вопросов,
  11. Выводы по поставленным перед экспертом вопросам (при наличии вопроса по рекомендациям – один или несколько выводов могут содержать рекомендации по каждому из вопросов – зависит от формулировки поставленных перед Экспертом вопросов),
  12. Особое мнение эксперта (если в Заключении в рекомендациях присутствуют вариации, либо эксперт имеет своё особое мнение и желает опубликовать в Заключении),
  13. Приложения Фотоматериалы – фотокопии основных договорных документов (ссылки на которые даются в тексте Заключения Эксперта),
  14. Приложения Таблицы – табличные приложения – протоколы проведения контрольных замеров (при проведении замеров и испытаний), расчётные таблицы при проведении расчётов и их оформлении в табличном виде и т.д.,
  15. Приложения  – Фотокопии рабочих документов (при их наличии),
  16. Приложения – Фотоматериалы исследований (обнаруженные дефекты и отклонения при условии возможности их фотофиксации с описанием содержания фотоснимка),
  17. Приложения  – основные квалификационные документы эксперта (фото либо скан. копии).
  18. Приложения – копии актов и дефектных ведомостей, составленных в процессе проведения экспертизы с участием одной или нескольких заинтересованных Сторон и Эксперта.
  19. В случае значительного объёма Заключения и формирования его в виде нескольких альбомов на последней странице (страницах) альбома размещается содержание всех альбомов.

 

Вопросы по экспертизе фундаментов, не заменяющие экспертизу фундаментов, Вы можете направить по электронной почте s-experts@mail.ru и в ближайшее время ответ будет направлен Вам на электронную почту и опубликован в этой статье.

 

Заказать экспертизу фундаментов, уточнить стоимость, задать вопросы по проведению экспертизы, уточнить необходимое количество и состав испытаний, а так же запросить бланк договора на ознакомление, Вы можете по телефону 8-926-066-07-06, 8-495-979-53-53 или письмом по электронной почте s-experts@mail.ru.

Ваши вопросы и ответы на них:

Для чего нужны лабораторные испытания и шурфы?

Проведение испытаний материалов проводится с целью подтвердить достаточность фактической несущей способности элементов фундамента при наличии повреждений различной этиологии и сомнениях в правильности выполнения проектных решений, шурфы выполняются при необходимости подтверждения правильности выполнения проектных решений по фундаменту (выполнение основания, гидроизоляции, геометрии, заглубления и проч.), а так же для определения причин возникновения отдельных видов повреждений.

Делает ли их ваша компания?

Для выполнения работ по шурфам, мы привлекаем, в зависимости от обстоятельств либо строительные организации либо рабочих копателей и в любом случае привлечённые лица выполняют работу под нашим строгим надзором на условиях субподряда. Для проведения испытаний материалов и их отбора, мы привлекаем на субподряд специализированную лабораторию одного из Московских институтов. При заключении договора, Заказчик имеет полную информацию о привлечённых субподрядчиках (при необходимости).

Какова полная стоимость?

Необходимость проведения испытаний и их объём возможно определить при получении полной информации о целях и задачах проведения экспертизы, а так же после ознакомления с объектом. Ознакомление с объектом выполняется бесплатно в удобное для Вас и возможное для нас время, как правило одновременно выясняются все вопросы по объёмам и необходимости дополнительных исследований. В течении суток-двух после ознакомительного выезда определяется итоговая стоимость работ (на основании установленной потребности проведения отдельных видов работ, их объёма и сроков проведения).

Какие документы необходимы для проведения экспертизы?

В зависимости от вопросов, поставленных на разрешение эксперта в состав предоставленной для проведения экспертизы документации входят:
Проектная и исполнительная документация, сведения об эксплуатации здания, паспорт здания, сведения о проводимых в непосредственной близости к исследуемому зданию земляных работ, которые могли повлиять на целостность конструкций фундамента исследуемого здания и проч.
Однако по факту очень часто документации на объект нет и поэтому экспертиза проводится без документов на исследуемый объект, исключительно по перечню вопросов, поставленных на разрешение эксперта (вопросы могут быть представлены Заказчиком в общем плане, доформулированы экспертом и либо оформлены в виде технического задания на проведение экспертного исследования (и прописаны в договоре) либо сразу записаны в договоре на проведение экспертного исследования).

Что нужно для проведения экспертизы фундамента при определении целесообразности покупки здания?

Для проведения Вашей экспертизы (где цель — определение инвестиционной привлекательности объекта) кроме плана подземной части и доступа на объект до двух рабочих дней, ничего не требуется. Эксперт выполняет осмотр видимых конструкций фундамента и стеновых конструкций здания (которые отражают подвижки фундамента) и на плане наносит видимые дефекты. По совокупности обнаруженных дефектов выдаётся заключение о состоянии фундамента с определением категории технического состояния (отдельный документ) и заключение эксперта, где экспертом описываются все дефекты с визуализацией их расположения фотоматериалами и отметками на плане, выполняется расширенный и краткий ответ на поставленные перед экспертом вопросы и при наличии соответствующего вопроса — выдаются рекомендации и определяется стоимость устранения выявленных дефектов (стоимость по средне-рыночным расценкам). Далее Заказчик либо снижает стоимость объекта либо требует от продавца устранения выявленных дефектов.
Необходимость проведения лабораторных испытаний определяется по результатам экспертного исследования, т.к. очень часто случается, что объект перестаёт быть привлекательным для инвестора по совокупности обнаруженных дефектов.
Испытание поверхностной прочности бетона неразрушающими методами, проводится экспертом непосредственно при проведении натурного исследования объекта без каких либо доплат.

Статья подготовлена экспертом Красавиным А.Н. при содействии ассистента Судебного эксперта Андреевой Александры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *